泰国的土地性质主要分为几类：
所有权土地（Freehold Land）：最完整的土地所有权形式，允许土地所有者进行买卖、出租或继承。
使用权土地（Leasehold Land）：土地所有权归政府或私人所有，其他个人或实体可以获得长期使用权，通常期限为30年，可续签。
租赁土地（Rented Land）：短期租赁，不超过三年。
公共土地：由国家所有，禁止私人拥有。
特许土地（Concession Land）：政府授予的特定用途土地使用权，如采矿或农业。
这些土地性质决定了土地的使用、转让和开发方式。
泰国的土地根据不同使用性质进行了颜色分类，不同颜色分类或者同一颜色分类不同代码，对于土地容积率、马路距离、建筑高度等均做出了不同的规定。
常见的土地性质及分类如下：
黄色属于低密度人口区。适用于办公楼。使用率不能超过40%。一般位于郊区的位置，从Yor.1- Yor.4代码指导，该颜色分类目标是建立良好的生活环境区。
该类型用地禁止：工厂，天然气储藏室，炼油厂，饲养场（马，羊，鹅，鸡，鸭，蛇，鰐鱼或者野生动物等），墓地，屠宰场，农业产品仓库，废物处理厂，交易或收集废弃物品的场所。
Yor.1只能建造独栋别墅，Yor.2之后可以建造联排别墅，Yor.3之后可以建造中小型公寓，Yor.4则适用郊区公共交通系统。
橙色属于中等居住用地，人口一般密集，可建立日常办公建筑。使用面积不能超过 40％。从Yor.5 到Yor.7的代码指导，能够建造任何类型的房屋。
该类型用地禁止：工厂，废水处理厂，炼油厂，饲养场（马羊，鹅，鸡，鸭，蛇，鰐鱼或者野生动物等） 墓地，屠宰场，农业产品仓库，废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所。
棕色属于高密度居住区。鼓励设立所有类别的住宅，教育机构、托儿所、养老院等。代码从Yor.8到Yor 10.
属于土地价值极高的内城区，能够建造任何类型的住宅项目。
该类型用地禁止：工厂，废水处理厂，炼油厂，饲养场（马羊，鹅，鸡，鸭，蛇，鰐鱼或者野生动物等） 墓地，屠宰场，农业产品仓库，废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所。
红色属于商业和密集居住用地，主要用于建造商业目的的建筑，包括商业房屋、服务和娱乐中心等，对土地使用限制较少。使用面积不能超过 40%。从Por.1 到Por.5的代码指导。
该类型用地禁止：如工厂（法定除外）、燃料储存设施、墓地、饲养和饲养牲畜、仓库、运输站、废物处理设施等。
紫色：工业和仓库类用地。使用面积不能超过 40%。从Aor.1 到Aor.3的代码指导，可以建住宅。
鼓励在该类型用地上发展仓库、转运站和货运业务，交易及回收旧机组，废料交易/收集，污水和粪便的测量，危险物品测量，墓地，医院
该类型用地禁止：不可建立高层居住楼房，排房。
浅紫色：用作东南亚区域运输的仓库。以 Aor.3的代码指导。
该类型用地禁止：服务类建筑。不可建立高层居住楼房，排房。
绿色：农用地。农作物或者是与农业有关，使用面积不能超过40%。
该类型用地禁止：废水厂，酒店，服务类建筑，工业建筑。不可建立用于商业用途的建筑，除非是自用居住地（5%）。不可建立高层居住楼房。从Kor.4 到Kor.5的代码指导。
蓝色：政府土地 公用事业及公用事业。这是拥有教育机构，宗教机构，医院和各种政府场所的州土地。以Sor代码指引。
浅绿色：教育用地。从 Kor.1 到Kor.3的代码指导。这是一种用于农村保护和农业的土地。旨在保护农村和农业地区的自然资源 。
浅灰色：宗教 用地。
