泰国土地局明确了外国人持有泰国土地的三种特殊途径：
1. 继承权
外国人虽然通常不被允许持有泰国土地，但根据土地法第93条，存在一种特殊情况：如果外国人的直系亲属是泰国公民，并且土地是作为遗产遗留下来的，外国人可以继承这块土地。然而，这种情况非常罕见，并且对条件的要求非常严格。2. 居住用途购买
外国人若想购买土地用于个人居住，需要满足一系列高标准条件。首先，必须在泰国进行至少4000万泰铢的投资。其次，购买的土地面积不得超过1莱，即1600平方米。最关键的是，必须获得泰国内务部的特别许可。虽然投资额和土地面积的要求看起来是可行的，但实际上获取内务部的许可非常困难，成功案例并不多。
3. 投资促进法下的土地获取
根据1977年的投资促进法及其后续政策调整，外国人可以通过全资外资公司的名义持有土地，主要用于工业厂房建设。近期政策有所放宽，允许在工厂周边购置住宅用地，专为企业高级管理人员居住使用。虽然这一途径主要限于工业用途，但它为外国投资者在泰国的长期发展提供了土地解决方案。
泰国人与外国人的婚姻组合中，如果妻子是外国人但保留泰国国籍，她确实有权购买泰国土地。然而，这一过程涉及重要的法律程序：夫妻双方必须在公证处签署协议，明确购地资金完全属于泰国籍配偶的个人财产，与外籍配偶无关。这导致许多中泰跨国婚姻家庭在购置房产或土地时，外籍配偶可能需要签署财产放弃书，以确保交易符合法规。
另一方面，如果妻子在放弃泰国国籍前已持有泰国土地，根据土地法第87条，她仍有权保留这部分土地。但需要注意的是，每个家庭持有的住宅用地总量不得超过1莱，即1600平方米。对于超出这一限额的部分，法律规定必须出售，以确保土地资源的合理分配与利用。
